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本帖最后由 SICK 于 14-1-23 14:03 编辑



     对于我们八零后来说,房子是个相当敏感的话题,也是我们这个年龄段聚会谈论最多的话题之一,最近一直在陪朋友看房子。我那朋友买房是刚需,结婚后一直住在老丈人家,现在孩子要出生了,不买房不方便,按理说我那朋友是金融行业的,收入在成都算起来也不算低,但是面对日益上涨的房价,也很头疼。08年地震之后,成都的房价降了一些,我那朋友想抄底,于是几个哥们也陆续陪他去看过一些房子,有几套房子说实话真心不错,但是我那朋友觉得房价还不够低,到时候一定会再降。还一本正经的给我们分析他所知道的亚洲金融危机之后日本和香港房价大跌,跌的很多炒房族都跳楼了,当时还很自豪的给我说幸好他是做金融行业的,能通过专业知识分析出市场走向,等上几年房价腰斩也说不定,到时候可以省上一大笔钱。到了2010我那朋友因为结了婚于是又有了买房当婚房的打算,几个哥们又陪着他到处看房,虽然当时他有买房的打算但是觉得房地产有巨大的泡沫,温sir当时也在经常在电视上做强硬状发表言论称国家将要出台政策调控房价,于是我那朋友告诉我他打算等一等,然后又告诉我比如网络上一些名人比如牛刀之类经济学家已经研究过房价将在近期内通过政策调控大幅度的下跌,然后又用他那些我们听不懂的经济学知识给我们讲道理摆事实的分析房价下跌是指日可待的事儿,现在想起来,牛刀之流虽然是空军领袖,但他自己都不相信房价会下降,因为他已经被曝出当时一边唱空一边抄底买房,只是想借唱空的言论来出名而已。现在房价的情况大家都知道了,已经不是小老百姓能轻松承受的起了。我那朋友昨天终于定了一套三环边的套二,然后打电话给我自嘲道说08年时看中的那套一环内的房子全款都能买得起,现在买个三环边的房子还要按揭,言语之间无不唏嘘感叹。

    开门见山的说我是一个多军,在这里我不打算死搬硬套那些复杂的经济学数据,毕竟很多事情我们是依据自己的感官来做选择而不是生硬的数据来考虑问题,在一个是人治而非法治的国家我压根就不相信房价这个东西可以凭借一些落不到实处的政策就能调控。


    我们可以大胆假设,小心求证,从政策上来说,房子现在已经从炒房者手中的商品过度成为了支撑这个国家发展的命脉,和ZF的既得利益绑在了一起,一荣俱荣,一损俱损,是房地产撑起了相关的经济,比如建材,房贷利息等。若房价下降,势必产生建材滞销,银行坏账等,ZF为了既得利益或是预防经济崩盘,是不可能让房价下降的,就算房价根据市场规律下降,ZF也会人为的干预让房价回升,温sir往房地产行业注入的四万亿资金与其说是救市,不如说是拿给温州人的炒房基金。在ZF有了这样的一个前提之下,所谓的调控措施都是花拳绣腿,避重就轻,所以很多人质疑为什么出台了这么多调控措施房价依然涨势不减,呵呵,知道原因了吧?但是为了民意,肯定还是要作作秀,做打压房价状。也就是说,ZF已经醒来,但是他发现他睡着能获得更多的利益,就选择了装睡,而你永远无法叫醒一个装睡的人,在这样的情况下,你怎么能奢望房价在短期内下降?


    从经济上来说首先我有两点浅显的认识,一个是面包永远不可能比面粉便宜,开放商拿地价格年年上涨,所以也就不要指望房价能降下来。另一个是需求决定市场,这是任何一个商品都要遵循市场的规律,成都作为四川的省会城市,必定吸引川内各地的人选择成都作为居住地,越来越多的外来人口将会带动和刺激成都房价的上涨——热门景点的门票价格都可以因为人气而上涨,热门城市的房价为什么又不能因为人口的增加而上涨呢?肯定有人看到这会质疑,认为要是ZF下调销售地皮的价格,开发商拿的价格便宜,那么房价也就会相对便宜了吧?面粉降价了,面包也应该相对的降价吧,呵呵,开发商是不是菩萨心肠我不知道,但是从ZF卖地的角度来说,君不见越来越多的报道指出许多地方财政都是靠卖地来支撑的么?若房价下跌那么各地ZF卖地收入就会相应下降,江苏无锡因为前段时间拆迁不力导致无地可卖,公务员直接就发不出来工资了,所以指望ZF下调地皮价格以降低房价的的想法类似于小姐撵嫖客,所以就别天真的觉得ZF是会做这种自断财路的事情了。


    也有同学质疑说各地频现鬼城空城,那么这是否会是压倒骆驼的最后一根稻草呢?其实我觉得这个道理很简单,某些二三线城市就算全是鬼城,全是空房,但是也只是代表那些鬼城的泡
沫破裂而已,依然不能把成都和北上广的房价拉下来,从去年中旬的时候各大媒体就在不遗余力的报道各地的鬼城,但是北上广乃至成都的房价没有丝毫的影响,反而稳中有升。而从开发商拿地价格的上涨,和更多的刚需买房者对房地产行业贡献的利润等会继续支撑房价上涨,因为买房的始终是大多数。只要ZF不主观上想降低房价,那么高房价依然会持续很长的一段时间。部分二三线城市银行资金链的断掉无非就只是增加一些坏账而已,对导致全国房地产崩盘没有致命的影响,并且不要担心,必要情况下我们有二十四小时开动的印钞机。并且我也赞同房地产崩盘只是迟早的问题,因为没有任何实物是长久的。就像宇宙毁灭也是迟早的事儿,但讨论起来却没有任何的意义,因为这只是一种我们一开始就能猜得到结尾的规律而已。

    也许有人会问那这样房子到底买不买啊?什么时候买最划算啊?我的意见是,只要是刚需,只要买的起,就买。因为是刚需的话,房子只要买了对你来说就失去了商品化的意义了,因为就算一平米涨到十万你也不可能把房子卖了把钱存银行去睡大街吧?并且同一套房,你现在卖了,以后以相同的价格你也就买不回来了。


    我觉得看多,看空都是站在自身立场上的一种态度,因为我始终觉得不可能在网上随便发表几句唱空的言论,再顺便谴责一下ZF的不作为,房价就因此降下来了,这无非只是趁一下口舌之快而已。我文中最先说到的那个朋友,经常给周围的哥们分析市场行情。但是周围的哥几个只要手上凑的出来钱,不管按揭还是全款,还是该买房就买房。记得08年中旬的时候陪那朋友看了一套西门蜀汉路的电梯公寓,那时5.12后没多久,受地震的影响房价有点下跌,并且房东有事急于出手套 现,单价只有五千多一点,还送个二十平米的大露台,可以说很划算。当初哥几个都陪他来看过这套房子,都觉得就是这套了,可惜我那朋友觉得房价还不够低不打算买还打算继续观望。于是我当时和家人商量了一下,咬咬牙拿下了那套他不要的房子。我那朋友后来就经常拿我开玩笑,说就是因为我这样的人高位接棒继续托起了房价,并且说可能再过两三年房价会在我买的基础上打对折甚至可能更低。但现在我觉得这是我至今以来做的最明智的决定,因为我是外地人,打算定居成都的话迟早要在成都买房,晚买不如早买。并且因为当时单价低,全款拿下的话压力都不是很大,只是找亲戚朋友借了些钱,但是现在都已经还清了,买房之后,因为有自住的刚需所以没打算卖,也就没关注过房价了。刚才去搜房上查了一下,现在这套房子的单价接近一万了,也就是说翻了接近一倍,把我都吓了一跳,要是现在买的话肯定只能按揭了,并且背负了房贷以后在工作上就不敢有闪失了,否则房贷的压力太大了。现在看来我幸好当时没有听信那些所谓的唱空,否则我现在也应该很郁闷。我觉得不管别人唱多还是唱空,始终要自己做决定,毕竟那些唱空的言论会让你产生代入感,并且在全民谴责高房价的时代反而唱空成为了主流舆论。那些唱空的言论你可能说起来爽,但是事情是不以人的意志为转移的,仔细一分析你就发现你被忽悠瘸了,所以唱空不但害了自己也害了别人。


    东拉西扯的说了这么多,最后总结一下,我个人觉得中长期内,也就是说五到十年的样子,房价不敢说坐火箭一样的上涨,但是至少是稳中有升,其实ZF应该也是这么个意思,让你觉得房价上涨是生活水平提升的副产品,所以每次都觉得房价到了天花板的时候,就又上窜那么一点。并且你要相信,房价从07年每年都说要调控,结果还是每年涨,就注定了房价涨成这样不是市场发展的正常结果,而是背后有我们亲爱的党妈妈不希望房价降下来,解铃还须系铃人,也就是说在ZF找到别的支柱性产业之前,都可以人为干预市场让房价一路高歌猛进,所以房价将在很长的时间内让我们很多人痛并不快乐着。


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收藏 送米 本帖最后由 SICK 于 14-1-23 14:01 编辑
soga!

我是一朵摇曳的莲花白
你说的好专业···哈哈····
楼主,楼主到我们板块发东西了.....好激动的说.....

脱离女汉纸,打败白富美,就看今朝了!!哇卡卡卡
激动激动~~

我是一朵摇曳的莲花白
楼主,楼主到我们板块发东西了.....好激动的说..... 房产狗尾巴花 发表于14-1-23 17:37
 我本来是发在龙门阵的~~结果被移到这个版块了··所以只能说很多事情看似心甘情愿··但却实属无奈啊···
我本来是发在龙门阵的~~结果被移到这个版块了··所以只能说很多事情看似心甘情愿··但却实属无奈啊··· SICK 发表于14-1-23 18:01
 跟房产有关的,确实是我们版块比较适合嘛,欢迎楼主常来玩

我是一朵摇曳的莲花白
我本来是发在龙门阵的~~结果被移到这个版块了··所以只能说很多事情看似心甘情愿··但却实属无奈啊··· SICK 发表于14-1-23 18:01
 哈哈哈,别搞得多不情愿一样嘛,欢迎多来房产板块玩儿。

脱离女汉纸,打败白富美,就看今朝了!!哇卡卡卡
码字辛苦
2014年的看空趋势多了起来
只要不投资,就无所谓
成都还是很和平的,2013年涨幅不在前31城市里面,相当稳健
楼主   你继续切相亲嘛……
相亲比摆楼好耍!
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