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楼主@他们来围观 @莫问前程@炎华聚信康平@炎华聚信@聚信一枝花


本帖最后由 沈凉雨 于 15-8-1 23:56 编辑


写在前面:
在交房前4个月,开始在四城潜水,看各种装修日记,了解装修的点点滴滴。
一个周末看下来,晚上打电话回家:老爸咋办,忽然觉得装修好麻烦好麻烦~~~
老爸说:乖,不着急,慢慢来~~~
于是慢慢看日记,看装修公司,看主材,到现在。

在交房前2个月,开始看主材,首站去了据说性价比很高、选择很多的北富森。
一天看下来,晚上打电话回家:老爸咋办,忽然觉得装修好费钱好费钱~~~
老爸说:没关系,就当交学费~~~
于是各方比较,一样一样采买。

后来看到 MR.MONEY之装修百科全书,开篇即曰:装修不是洪水猛兽,没那么深的水,也不会那么累,关键是你得懂一些基本的知识,还有就是要找对人。
貌似很有道理的样子。
基本的知识嘛,我准备在实践中向各位学习;人呢,现在的我相信是找对的了,也希望最终的事实能证明这一点。
大家一起加油吧。






PART 1 项目基本信息
【小区】:蒂梵尼town(DFN)
【小窝面积】:52平米
【小窝功能】:一室一厅一厨一卫一阳台
【常住人口】:ME
【装修风格】:北欧
【装修公司】:炎华聚信(@莫问前程 徐总你们家真跟炎华置信没关系?)
【设计师】:貌似属于娃娃脸的·@炎华聚信康平   ·康帅傅
【项目经理】:似乎笑起来很腼腆的·工作很细致的·龚师
【四城监理】:是哪位呢,还没有告诉我
【售前客服】:喜欢晒蛋糕的·特别热情细心的·据说特别爱给客户添水的·@炎华聚信  海晶(艺名驸马/付妈
【售后客服】:据说侧面酷似王菲的·@聚信一枝花  (号称←)
【基装预算】:18180元(不含水电改造)
【主材、家具、家电预算】:40000元(目前来看超预算似乎是大概率事件)
【总体预算合计】:最开始是5万,后来是6万,再后来~~~菜刀在哪里?!
【开工日期】:2015年1月11日
【预计完工日期】:20153月?日(工期75天)



国际惯例~~~先放俩图~~~真的是寒舍呀~~~
1、DFN的建筑设计师,你老师喊你回去重修外立面!!!~~~

2、户型图~~~为挑剔户型从6月等到11月的结果就是单价上涨500整啊坑~~~



==============第一次上首页啊~~~感谢康帅截图~~~============


========第二次上首页~~~谢谢炎华的小伙伴们提醒~~~========


===============第3次上首页~~~吼吼~~===============


==========假吧意思再上回首页~~~谢谢天蓝蓝纱窗的童鞋提醒咯~~~=========


===========大首页哇,嘻嘻嘻==========


==========年后首次上首页~~~=========


==========貌似是第8次上首页~~~第7次忘记截图啦=========



此帖系强大的天府网楼主原创,转载请务必捎上楼主,否则将启动咬人程序!

收藏 送米 本帖最后由 沈凉雨 于 14-12-24 19:15 编辑
本帖最后由 沈凉雨 于 15-8-1 23:54 编辑

【特别鸣谢】@饭阿姨 @QQ_mono @橙果钱多多 @天宝 @CHWAT  :
从各位的日记里收获很多 ,在此鞠躬致谢~~~请原谅我就不以身相许啦~~~


直达电梯

PART1   前言在一楼

PART2   买房记

PART3 装房记
2014.11.23   我为什么选择炎华聚信?
2014.12.24   感谢龚师相陪,妈妈再也不用担心我不会验房啦~~~
2015.01.11   开工大吉!大队长果然很帅不解释!
2015.01.18   首次“探班”水电改造中,有惊有喜没蘑菇
2015.01.20   月黑风高探工地,哎唷貌似不错哦~~~
2015.01.24   防水做完蹲便已安,急等封阳台!
2015.01.29   隐检&水电收方,预算成功HOLD住!
2015.01.29   正点广东磁砖送到!
2015.01.29   阳台框架这样算完工?  
2015.01.31   过道吊顶完成,电路改管处怕是要再敷点水泥哦?
2015.03.08   厨卫墙砖基本完成,墙面处理中~~~
2015.03.12   厨卫贴砖finished,小物乱入,有离北欧越来越远离东土越来越近的赶脚~~~
2015.03.15   全屋贴砖finished,效果棒棒哒~~~实践证明需主动和项目经理加强沟通啊~~~
2015.03.23   石材、门、热水器安装到位~~~但!很!不!开!森!
2015.04.06   中检仍需整改,第一波集中安装已到来!
2015.04.07   踢脚线安装心塞不解释~~~
2015.04.12   白色砖夹橱柜安装效果貌似还可以~~~
2015.04.19   终于基装竣检~~~但是似乎剩下的工作量还挺大~~~
2015.05.01   自己动手装家具,也是蛮拼的啦~~~

。。。。。。

PART4 毕业照!毕业照!毕业照!(据说重要的事情要说3遍且标题要长长长~~~)


PART5 主材选购经历
1、关于主材选购顺序
2、橱柜:逸都瓷砖橱柜
3、关于北富森一日游
4、木门:朝文
5、定制柜:TB本地卖家“松树”
6、墙地砖:TB本地卖家“瓷砖哥”
7、卫浴五金:TB摩恩
8、卫浴洁具:安华、惠达
9、封阳台:“陈奕迅”

10、石材:中和塔星石材
11、吊顶:中和奥普
12、踢脚线:TB南方饰家地板配件
13、沙发床:太平园迪圣
14、床:TB奥丁家居
15、电视柜及床头柜:TB水生之城
16、灯具:IKEA
17、前置净水器:TB汉斯希尔
18、开关插座:TB西门子远景系列
19、厨房吊顶灯:TB欧普
20、热水器:TB A.O史密斯
21、烟机灶具:TB方太
22、木门锁:TB KLC

。。。未完待续。。。


上几张漂亮的北欧小窝图镇沙发~~~
本帖最后由 沈凉雨 于 15-3-25 23:34 编辑

PART 2 买房记

某次开会,营销总声讨我:你和XX、XX(另外俩同事)为什么买DFN啊!为什么不买XX(我们公司的项目)啊!
我苦大仇深:因为我穷啊!

这真是大实话。对一个毕业3年的个体户来讲,总价决定一切——首付月供都得自己出,总价必须严格控制,否则生活质量就得直线下降了。当然还有一种看法,是房子会增值,收入也会上涨,辛苦一两年,以后就幸福了,这个么见仁见智,不过我总觉得年纪轻轻的,干嘛把积蓄都砸房子上啊,留点余钱,增加点安全感幸福感不好么。
话说回来,在2012年,36万的总价可以在南5环或者东西4环或者北3环买套二,我为嘛要选在南4.5环买一屌丝套一呢?李首富曾这样形容决定房地产价值的因素:Location,loaction and location。地段决定价值,因为地段决定你所能占有的资源

DFN占地才63亩,容积率5.0,多数楼栋是两梯六户33层,面积段50-117㎡,面积赠送率不足10%,从产品来讲毫无亮点,凭啥在当年可以开盘即热销呢?
除了36万套一、60万套二、70万套三的总价控制,它的大杀器就是所谓的双地铁站——快速公共交通配套。就这点吸引了广大的、在南延线工作的、蠢蠢(不含贬义)欲婚的青年首置客户和少数的投资客户。
什么?你说新川?那是后来的春天的故事了,不管你信不信,我是不大在乎的。你说其它的配套?基础配套有夜市、红旗和世界500强家乐福,休闲娱乐么离环球广场奥克斯之类的也就几站路,教育配套嘛君不见高新区今年花大力气搞基建?~~~南延线毕竟是发展主方向,有ZF引导、有产业集群,成都哪里差了南边都不会差,最重要的是——
俺们公司也在南边!离DFN就3公里!骑单车就20分钟!可以每天睡到8点30是多么幸福的事情!

所以我还有神马理由不选DFN!哪怕它外立面确实low得让人心痛!




言归正传,还是说说我写这部分的目的:
因为从事这个行业,干的又是市场研究的缘故,朋友、同事、朋友的朋友、同事的朋友想买房时,多多少少都会召唤我给参考,我一般建议想买房的朋友考虑几个问题:
1、总价预算多少?或者说首付和月供的承受意愿是怎么样的?
2、想在哪个区域买房?这通常根据工作和朋友活动区域而定
3、买房的原因是什么?希望满足几房的功能?这都影响到对具体地段和产品的选择。看地段的话,一般来讲,除了富二代之外,对自住客户来讲,首次置业更多考虑公共交通和幼儿教育配套,改善的朋友当然要更重视各级教育配套和社区品质,投资的朋友更多考虑增值潜力和变现的速度。而产品方面,首置客户需要控制总价,但房间尺度也不宜太小,一般建议主卧至少10㎡以上,次卧至少8㎡以上,此外需特别关注采光问题。
4、有没有什么特殊的需求,比如说一定要精装房、一定要快交房、一定要能公积金贷之类的。
基本上这几个问题的答案确定了之后,选房就是很容易的事情了。毕竟世界上没有完美的房子,房子和装修的主材一样,都是一分钱一分货,我们选不起最贵的,但求选到最适合自己的。






本帖最后由 沈凉雨 于 15-1-13 23:14 编辑

PART3 装房记

我为什么选择炎华聚信?

都是因为啊!

都是因为缘分啊!

上面的理由都是扯淡啊!

其实是因为珍贵的信任啊!

这真的不是我矫情啊!


啊完了,来记流水账。

前面提到作为装修行业资深人士的MR.MONEY说了,做装修的关键之一就是找对人。怎么叫找对人呢,我个人认为就是找你最信任的,而不是给你报价最低的。





【确定装修方式】由于平时工作比较忙,也不想让家里老爸老妈操心,因此很早就确定选择装修公司来合作。鉴于去年交房的同事做全包的血泪教训,加上鄙人钱包着实不够丰满,因此确定了半包的装修方式,在心里跟网上口碑不错、然而似乎以全包为重心的CG说了88。



【选择装修管家】从10月决定开始看装修公司后,最开始是在逛房交会的时候和XKJ以及XJS作了简单沟通,简单介绍了需求后,对方设计师估了个报价,然后开始劝说我交定金占优惠神马的,有过销售经验的我对此着实反感,立马撤退。后来在四城上了解了装修管家的活动,觉得第三方监理的想法不错 ,于是开始接触相关的公司,包括YHJX、XJS、BDSJ和JDRS。



【锁定炎华聚信】
      YHJX是我在四城上报名装修管家后,与我联系的第一家装修公司,客服海晶同学的效率很赞啊 。在网上与海晶简单沟通需求后,就决定到公司去面谈。公司在环球广场,标准的写字楼,公共空间很大气,而YHJX自身的办公面积虽然不大,但装修得非常清爽舒适,与后来接触的一些公司有非常明显的区别。

      去到公司后海晶介绍康平作为我的设计师,说实话当时第一反应是: 这么年轻!不会是刚毕业的吧!当然后来事实证明这纯粹是某人娃娃脸给我的错觉(@炎华聚信康平  你真的该换头像嘞 ),只要康帅傅开始工作,不管是需求沟通也好、量房也好、介绍方案也好,都是专业而干练的啊 。


       总之第一次沟通是非常轻松愉快的,海晶和康平也都很热情。作为唯一一家没有用各种优惠活动劝我交定金的公司,YHJX给我感觉是踏踏实实做项目品质、而不是急于冲规模的公司(一万个赞~~~),所以虽然后来出于多比较更保险的想法陆续接触了另外几家装修公司,且期间JDRS的设计师给我感觉也很好,但最终还是在第二次见面沟通方案后确定了YHJX。

       比较喜感的是YHJX给交定金的客户准备了“小”礼物,是一套水晶碗 于是本来计划去太古里逛逛的我只能领着这份沉甸甸的心意打道回府了。所以在此特别建议@莫问前程  :以后可以考虑换成小巧便于携带的礼物嘛,比如这回周年庆送的各种优惠券之类的。





【小结】在选择装修公司方面,四城众多的装修日记里有些写得非常细,看工地、看资历、比工艺、比材料、比报价啥啥啥的,其实关键还是比人品么。 这个浮躁的年代,总还是有人秉持匠人精神,追求专业,踏实做事的 。找对的人,就是找这样的匠人,然后给予信任,充分沟通~~~


一不留神理想主义浪漫精神又冒头。。。请无视吧。。。





本帖最后由 沈凉雨 于 15-1-13 23:16 编辑

PART3 装房记 之  2014.12.24

感谢龚师相陪,妈妈再也不用担心我不会验房啦~~~


       2014年的平安夜着实是值得纪念的日子,不仅仅因为这是我近4年以来第一个没有加班没有饼干的平安夜,更因为这是等待了2年的小窝终于交房的日子!

       说起交房就要说验房,虽然我是混地产的但工程方面的书本知识早八百年就还给老师啦,实践知识更是等于一张白纸,还好早早请海晶约好了项目经理龚师陪我验房,才不至于抓瞎,在此鞠躬感谢!


       下面有请本期特邀神秘嘉宾龚师大人闪亮登场! (掌声在哪里?~~~)



1、勤劳的龚师大人在检查墙面空鼓


2、细心的龚师大人在检查门窗


3、谨慎的龚师大人连渺小的插座君也没放过!果然发现了坏蛋!


最终:4处大空鼓待整改!555开工只能往后延了~~~


BTW,木有看到龚师拿靠尺比墙面,不晓得墙地面平整度怎么样,我也忘了问。。。果然是有了龚师万事不愁。。。思想开小车都开到天府大道上去了哇。。。

哇哦~还有我
哦哦,娘娘的粉丝军团越来越庞大了。。羡慕嫉妒恨
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诶哟 不错嘛
哈哈,咱是一个小区的,期待你的更新

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